2024成都绿城·锦海棠➢户型配套➢ 价值分析报告➢官方权威发布

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  绿城·锦海棠项目地块规模不大约37亩，但地块先天条件不错，容积率2.0，且是纯住宅用地，再加上地块形状规整，南北短东西长，简直就是打造改善产品的一块好胚子。

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  目前，项目约8000㎡的示范区已经呈现，占到了整个项目占地面积的三分之一，从小区大门、会所、中庭景观，再到建筑立面、架空层、地下车库、单元入户以及户内装修，做到了全维度的实景展示。

  正因为这样丝毫没有保留、全方位的呈现，在锦海棠项目，你不但可以真切的感受到绿城在产品打造方面的实力，还有品牌一直以来贯彻的“高颜值”的审美追求，“绿城式美学”再一次展现在我们眼前。

  首先是规划美学。锦海棠项目在规划布局上依然采用了绿城最为擅长的中轴对称的布局手法，9栋14-26F的住宅以南北为中轴进行对称阵列布局，南低北高、西低东高的排列，再加上全南北向、纯板式的设计，为整个项目构建了方正有序的建筑美感，同时也提升了整个小区的均好性。

  而与大多数阵列式布局不同的是，项目结合南向入口和小区中轴，还规划了一个约5500㎡的中庭景观，这在阵列式布局的规划中是比较少见的，让每一户都能拥有南向主景观的同时，也兼顾了购房者们都爱的中庭园林。

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  建筑立面是绿城最有代表性的产品标签之一，在建筑立面的表达上似乎从来就没让市场失望过，被誉为中国最会做住宅立面的房企之一。正因为如此，也激励着绿城在产品进阶的道路上持续精耕细作。

  此次锦海棠带来的是绿城全新的极简光瀑立面，摈弃了经典的三段式设计，取消了建筑顶部的装饰，采用了极简主义的镜幕立面设计。从效果图上来看，整个建筑仿佛像一个玻璃盒子，能想象，在阳光的照射下呈现出一种透亮的质感。

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  锦海棠标准层的产品有三种，分别是建面约129㎡户型、约143㎡户型以及约179㎡的楼王户型，均为四房设计。

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  该户型位于楼王5号楼，享有整个项目最核心的位置，南向主景观面直面约5500㎡的中庭园林景观。

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  该户型拥有面积约14㎡的电梯前室，光看户型图可能大家感受不到这个电梯前室的尺度，我参观了实体样板间，放两张麻将桌都是绰绰有余的，因为是双面通风采光，你甚至还可以在这里组个火锅局；

  超18米的大面宽，5开间朝南，3个卧室直面中庭。约7米*7米的方厅，尺度阔绰，不仅采光和通风效果更好，还可在客厅和餐厅的基础功能上，增加一个阅读、休闲或娱乐的功能区；

  主卧面积约37㎡，约4.8米的开间再搭配约5.3米的进深，属于主卧套房化、小家化的尺度，沙发、小型办公桌、婴儿床、男女衣帽间、梳妆台等个性化需求统统能安排，主卫生间也是高标的五件套设计。

  该户型套内的实际使用面积也有约186㎡，各个空间尺寸都很舒适，是一个兼顾了仪式感和实用性的深度改善四房产品。

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  这是项目供应最多的户型，同样是2梯2户有电梯前室的设计。5开间朝南，厨房开窗面较大，把板式建筑的通透性发挥出来了。主卧进深约6米，且有三面采光，功能性和舒适度都极大的提升。但有得必有舍，唯一的不足是书房开间不足3米。

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  该户型拥有约10㎡的电梯前室。约8米面宽的观景阳台以及超5米面宽的主卧，在一个不到130㎡的户型中存在，还是相当震撼。

  精装修方面，建面约179㎡户型的样板间是由知名的HWCD公司操刀设计的，上海知名豪宅汤臣一品的精装就是出自此公司，装标为3679元/㎡。

  整体设计采用了西伦敦复古风格，交付时也有大量弧形元素的应用，工艺成本更高。主材选用的也基本都是市场一线品牌，比如意大利销量第一的威乃达品牌的橱柜，主卫选用的汉斯格雅、杜拉维特以及恩仕浴缸等洁具品牌、以及厨房选用的西门子厨电、弗兰卡水槽、友邦凉霸、滨特尔净水器等。

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  目前项目在售建面约129㎡和约143㎡的产品，精装标准为3397元/㎡，三大件选用了松下中央空调、迈迪龙新风机以及菲斯曼的壁挂炉，其它主材方面，卫浴洁具选用的高仪+松下的品牌组合，厨电方面也选用了大家熟悉的品牌，比如西门子的烟机灶具，此外还配置了老板的洗碗机、友邦的凉霸以及滨特尔的净水器。

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  踩盘当天我们参观了三个户型的样板间，配置方面基本都达到了无须改造即可入住的标准，设计上也保持了绿城对于颜值的高标准追求，总体来说也是有颜又实用的配置。

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  绿城·锦海棠位于天府新区梓州大道的东侧，武汉路的北侧，茂成路旁，处于麓湖公园区东南侧。

  从控规图能够正常的看到，项目周边的土地规划非常清晰，基本上没有什么坏因，周边大部分住宅用地已经开发或正在开发，已经建成的就有保利·天空之城、中粮保利天府时区、万科·公园传奇、奥园·麓语ONE等多个项目，区域居住界面纯粹，享有较为完善的配套资源。

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  能够吸引这么多品牌房企扎堆进驻，板块价值是毋庸置疑的，而绿城·锦海棠处于其中的核心位置，地段价值更高，能够享有的配套自然也更丰富。

  项目周边已构建起了较为完善的交通路网，西侧就是城南的主干道之一梓州大道，踩盘当天我从东二环沿科华路一路向南，掉头拐个弯就到项目了，非高峰期的情况下，这条路开着依旧很爽的。

  此外，再加上纵向的天府大道、夔州大道，以及横向的青岛路、武汉路，为项目构建起了四通八达的路网，道路通达性非常高。

  轨道交通方面，我用百度地图测量，从项目售楼部出发步行至地铁6号线余米，直接乘坐十分便捷，这也是周边在售项目中，距离地铁站步行距离最近的项目之一。

  成都地铁6号线覆盖了市中心、金融城、新川、天府CBD等多个产业比较集中的板块，因此也被称作是“产业线号线外，可以与成都已经开通的所有地铁线进行换乘，对于在这些板块工作的人群，或依赖地铁出行的人群来说，是比较便捷的。

  2020年，天府新区开始执行多校划片，当时就根据地理位置设置了4个小学学区以及初中学区过渡区，过去几年，处于这个区域内的适龄少年在幼升小阶段可以在A、C、D三个学区中选择一个入学，小升初阶段可以在A、B、C三个学区中选择一个入学。而绿城·锦海棠正位于其中的华阳过渡区。

  熟悉天府新区学区政策的朋友必须要知道，这个过渡区能够说是比较“香”的，一种原因是拥有了更多选择，另外一方面，华阳过渡区所包含的C区是天府新区公认的公办教育资源最优质的学区。据了解，按照往年有关政策，处于华阳过渡区的小朋友若选择C区入学或升学，则可与C学区户籍适龄儿童享受同等待遇。这对于有教育需求的购房者来说，应该是具有相当大的吸引力的。但具体仍请以交房当年的政策为准。

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  此外，值得一提的是，处于D区的四川天府新区香山小学就位于项目的东侧，与项目仅有一街之隔，紧邻的还有四川天府新区香山中学，均是步行可达。

  据了解，香山小学是天府新区7所专项招生的学校之一，校长朱娅君曾领办过天府八小，还先后就职过成都市实验小学、成都市泡桐树小学等学校，首批师资中有84%都是成熟骨干教师，100%获得过区级以上荣誉，16%则是分别来自国内外知名高校的优秀青年教师。

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  项目周边约5000米范围内已有较为丰富的大型商业配套，距离较近的是位于红石公园地铁站附近的伊藤天府店，距离大约在2000余米，商业面积约11万㎡，预计2025年开业；位于项目南侧的天府大悦城已于去年底开业，其中购物中心商业面积就有15万㎡，引进了包括盒马鲜生在内的12大主力店，超400家品牌，能够完全满足吃喝玩乐一站式的消费需求；沿着夔州大道往北走还有天府和悦广场，拥有约2万㎡的购物中心以及成都第二家山姆会员店。

  项目可近距离享有天府新区诸多优质生态资源，与项目关系比较密切的是麓湖红石公园，这也是天府新区的网红公园，距离项目大约2000米。除此之外，在项目周边3000米范围内，还有麓湖湖区和天府公园等，也都是天府新区很具有代表性的生态地标。

  综合来看，项目所处的位置不仅仅具备较为纯粹的居住界面，且周边大部分地块已经开发或正在开发，相较新区其它板块，板块的确定性更强，更重要的是，配套也已基本到位，且在交通、教育方面还有显而易见的优势，很适合短期内有自住需求的购房者。

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  价格方面，建面约129㎡户型均价为24200元/㎡，总价约290-320万/套；建面约143㎡户型均价为24800元/㎡，总价在约345-370万/套；即将加推的建面约179㎡户型暂未定价。

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